Новый уровень. Курс повышения квалификации: Организация и проведение сделок по продажи недвижимости на вторичном рынке СПб.

Основная задача курса научить слушателей работать на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сформировать знания необходимые для проведения сделок от начала до конца, от заключения предварительного соглашения до организации заключения договора купли продажи и передачи недвижимости и права собственности от покупателя продавцу.

Курс будет полезен для 

• Специалистов по аренде, которые уже умеют работать с клиентами и знают рынок недвижимости, но не умеют продавать объекты вторичного рынка
• Специалистов по новостройкам. Знакома такая ситуация, когда продают новостройку а покупают втричку или наоборот. В этом случаи знания курса Вам будут очень полезны
• Агентов справляющимися с поиском объектов и поиском покупателей на объект, но не имеющим опыта организации и проведения сделки купли – продажи
• Тем, кто вынужден отказываться от сделок на вторичном рынке или передавать клиентов «вторички» коллегам, обладающим необходимой для этого компетенцией

В результате прохождения курса вы получите знания и компетенции:

• Как работать в сегменте «вторичка»
• Как организовывать и провести сделку
• Как организовать безопасные взаиморасчёты
• Как грамотно завершить сделку
• Какие особенности имеет рынок вторичной недвижимости СПб
• Как проводить сделки “цепочки”
• Как снимать обременения и ограничения с объекта
• Какие деньги бывают у покупателя и как это влияет на продажу объекта
• Как приватизировать квартиру или комнату
• Кто имеет право на субсидии и как проводить сделку с использованием средств государственной поддержки
• Как покупать объекты с ипотекой, с материнским капиталом с военной ипотекой

Обучение будет проходить в формате онлайн:
Вы сами выбираете удобное для себя время обучения, нет привязки к датам и занятиям
Когда стартует курс, вам откроется доступ к урокам и домашним заданиям
Задавать преподавателю вопросы по урокам и учебному материалу можно ЗДЕСЬ

В процессе обучения у Вас есть возможность получить персональные часовую видео консультацию , на котором вы получите ответы на вопросы, которые возникли во время обучения по материалу, по пройденным тестам, по организации прохождения обучения.
После видео урока вы выполняете задание или проходите тест. Тест проверяется автоматически, если вам не понятен результат вы можете написать об этом ЗДЕСЬ

После окончания выпускники получают:

• Сертификат об окончании курса
• Материалы для работы
• Справочную и методическую документацию

Программа курса

 Право собственности и алгоритмы изменения прав собственности

• Право собственности. Виды права собственности, особенности продажи объектов недвижимости, исходя из права собственности владельца
• Алгоритмы трансформации права собственности (жилое в нежилое, нежилое в жилое)
• Приватизация квартир, комнат
• Первичная регистрация права собственности (ДДУ, ЖСК)

Ограничение прав собственника и алгоритмы снятия обременений и ограничений

• Ограничение собственника в правах пользования
• Алгоритм снятия ограничения права пользования
• Ограничение собственника в праве распоряжения
• Алгоритмы снятия ограничений и обременений
• Продажа объектов с несовершеннолетними
• Правила продажи долевой собственности
• Совместное имущество супругов
• Объекты с невыплаченной ипотекой и объекты под арестом

Документы Продавца для организации перехода права собственности (сделки)

• Документы на объект недвижимости
• Требования кредитных организаций, органов опеки, Росреестра
• Методы проверки объекта недвижимость на соответствие юридическим нормам
• Договорные отношения с клиентами. Агентский договор. Договор задатка. Предварительный договор.
• Организация подписания предварительного (агентского) договора и основного договора купли-продажи
• Формы договоров купли-продажи

Денежные средства Покупателя: собственные, кредитные, социальные выплаты

• Денежные средства Покупателя, документы покупателя, его приоритетные требования
• Ипотека, условия получения, условия использования, виды ипотечных кредитов
• Условия государственной поддержки граждан РФ при покупке недвижимости (субсидии, материнский каптал, программ «Жилище», программа «Молодежи доступное жилье»)
• Условия улучшения жилищных условий (городская общая и льготные очереди)

Организация проведения сделки купли-продажи

• Условия заключения ДКП
• Виды ДКП. Когда есть обязательная нотариальная форма, когда возможно использовать простую письменную.
• Формы наличных и безналичных расчетов (СБР, Эскроу счет, Накопительный счет, Нотариальный депозит, Номинальный счет, СБР, Аккредитив, Депозитные ячейки)
• Организация проведения сделки «цепочки», особенности проведения взаиморасчетов и договорных отношений в сделках «цепочках»
• Маршрут сделки, обязательный регламент по взаиморасчетам, договорам купли–продажи, регистрации права.
• Росреестр: порядок взаимодействия по регистрации права собственности.

Налоги

• Налоги при продаже недвижимого имущества, налоговый возврат при покупке, налоговый вычет при продаже. Когда возможно применять льготу на налоги для продавца и льготы для покупателя.